スパシエソリデ三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目10番5号 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.5万/㎡から2020年は118.2万/㎡へ、4年間で17.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 26.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・21件）で、平均5,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,034万円、1Kは平均3,804万円です。
２ＬＤＫ
8,675万
13件
３ＬＤＫ
10,034万
8件
１ＬＤＫ
5,851万
21件
１Ｋ
4,363万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,197万
2件
1K
3,804万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,675万 | 6,372万 | 12,005万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,034万 | 7,745万 | 12,517万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,851万 | 4,237万 | 7,765万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,363万 | 3,850万 | 5,390万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,197万 | 6,380万 | 10,014万 |
| 1K | 8件 | 3,804万 | 3,377万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（104.4万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
104.4万/㎡
4-7階
5件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目10番5号 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 26.65m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩9分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| 中銀野沢マンシオン | 1970 | 24戸 | - | - |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| D'グランセ駒沢大学 | 2004 | 66戸 | - | - |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.8万 | 105.4万 | 93.8万 | 112.4万 | 118.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,620万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 95.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。