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祐天寺フラワーマンション

東京都世田谷区下馬4丁目29-11 | 築57年 | 59戸

推定相場
祐天寺フラワーマンション
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.2万円。周辺エリア平均（117.9万円）より15.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には121,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
57.9〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.529
代表面積 39.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・55件）で、平均3,368万円です。2DKが最も高く平均3,597万円、1LDKは平均3,368万円です。
1LDK
55件
3,368万
2DK
3件
3,597万
2LDK
2件
3,559万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 55件 3,368万 1,847万 4,617万
2DK 3件 3,597万 3,386万 3,823万
2LDK 2件 3,559万 3,336万 3,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（66.6万円）と比べて18.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.6万/㎡
17件
4-7階
68.3万/㎡
36件
8階以上
84.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬4丁目29-11
築年月1969-08（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積33.94m² ～ 60.97m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社メルすみごこち事務所
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
祐天寺フラワーマンション 1969 59戸 99.2万 3,880万
ヴェレーナ祐天寺 2016 29戸 190.8万 11,480万
フェルテシモ祐天寺 1988 14戸 53.3万 1,450万
祐天寺コーポラス 1967 40戸 - -
グラスファル 2008 6戸 77.1万 5,930万
ロータリー祐天寺第1 1983 19戸 74.2万 1,080万
ディアスタ祐天寺 2013 16戸 123.6万 5,150万
クレイシア世田谷船橋 2012 58戸 124.1万 6,380万
パークハイム祐天寺 1996 21戸 104.9万 7,970万
リムテラス世田谷下馬 2014 9戸 - -
藤和シティホームズ世田谷下馬 1996 33戸 - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 65.1万 69.3万 71.3万 71.4万 73.9万 79.1万 77.5万
2LDK 64.8万 - - - 63.6万 - - -
2DK - 60.4万 58.4万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.19万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.49万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 68.31万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,700万 46.45万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.54万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.09万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.09万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 75.39万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,099万 79.2万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 81.76万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,099万 83.47万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.31万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 86.16万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.54万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.94万/㎡
2023年6月 中層 2K 35㎡〜 1,980万 50.6万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,688万 68.7万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 94.24万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 89.42万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.5万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,888万 73.81万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 71.56万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.62万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,988万 76.37万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.62万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,898万 74.07万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,698万 68.95万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,750万 63.65万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,788万 71.26万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.94万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.83万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,749万 70.26万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 81.53万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,898万 74.07万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,699万 73.87万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,699万 73.87万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 58.44万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.08万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.14万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 58.44万/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 62.36万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 64.78万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額112,714円。2LDKなら月額149,750円が相場です。
1LDK
112,714円
105,000〜128,000円
2DK
123,333円
110,000〜135,000円
2LDK
149,750円
143,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 118,000円 2,955円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,893円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,124円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,704円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,444円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,210円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,683円/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,444円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,592円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,142円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。