ロータリー祐天寺第1

東京都世田谷区下馬5丁目34-5 | 築43年 | 19戸

推定相場

ロータリー祐天寺第1

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.5万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 14.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均6,990万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,832万円、１Ｒは平均1,119万円です。

１Ｒ

4件

1,119万

２ＬＤＫ

6件

6,990万

３ＬＤＫ

3件

7,832万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,348万

１ＬＤＫ

2件

5,637万

4件

1,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,119万	956万	1,213万
２ＬＤＫ	6件	6,990万	5,576万	7,886万
３ＬＤＫ	3件	7,832万	6,372万	9,423万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,348万	5,348万	5,348万
１ＬＤＫ	2件	5,637万	5,077万	6,196万
1R	4件	1,258万	1,161万	1,361万

階数別の㎡単価

1-2階

69.4万/㎡

3件

3階以上

67.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬5丁目34-5
築年月	1983-12（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	14.55m² ～ 14.58m²
施工会社	真柄建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立駒繋小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー祐天寺第1	1983	19戸	74.2万	1,080万
パークハイム祐天寺	1996	21戸	104.9万	7,970万
ディアスタ祐天寺	2013	16戸	123.6万	5,150万
クレイシア世田谷船橋	2012	58戸	124.1万	6,380万
秀和祐天寺レジデンス	1969	48戸	-	-
ハイネストン下馬	1983	10戸	100.1万	5,380万
フェルテシモ祐天寺	1988	14戸	53.3万	1,450万
祐天寺フラワーマンション	1969	59戸	99.2万	3,880万
駒沢公園ヒルズ	1997	38戸	147.6万	15,000万
ヴェレーナ祐天寺	2016	29戸	190.8万	11,480万
シモウマハウス	2003	4戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	14.3㎡	89.5万円	1K	-	北

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2023	2024
1R	60.5万	67.9万	70.1万	74.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	ー	10㎡〜	1,020万	70.11万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	74.23万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	70.11万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	990万	67.91万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	880万	60.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額54,714円。1Rなら月額56,000円が相場です。

ワンルーム

54,714円

44,000〜65,000円

56,000円

54,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

39件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,024円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,368円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,986円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,436円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,103円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,200円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,780円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,911円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,368円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,379円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,361円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,643円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,574円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,643円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,911円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,709円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,230円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,911円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,055円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,709円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,635円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。