パークハイム祐天寺
東京都世田谷区下馬5丁目34-3 | 築30年 | 21戸
推定相場
パークハイム祐天寺
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（117.9万円）より11.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を6.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
200920152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2022年は104.9万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・14件）で、平均10,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,567万円、１Ｋは平均2,858万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,567万 | 5,674万 | 24,200万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,164万 | 3,960万 | 4,368万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,189万 | 4,260万 | 15,287万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,858万 | 2,310万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,211万 | 2,959万 | 5,702万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,845万 | 2,708万 | 5,338万 |
| 3LDK | 4件 | 9,378万 | 8,670万 | 9,924万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬5丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 104.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969 | 48戸 | - | - |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997 | 38戸 | 147.6万 | 15,000万 |
| シモウマハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| ラビ学芸大学 | 2002 | 6戸 | 108.2万 | 9,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.6万 | 76.0万 | 105.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,970万 | 104.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 84.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。