パークホームズ学芸大学グレーススクエア
東京都世田谷区下馬3丁目5-17 | 築16年 | 49戸
推定相場
パークホームズ学芸大学グレーススクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（117.9万円）を7.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.6万/㎡から2024年は127.8万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均9,403万円です。3LDKが最も高く平均11,009万円、1LDKは平均8,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,032万 | 7,348万 | 8,520万 |
| 2SLDK | 7件 | 9,512万 | 8,603万 | 10,505万 |
| 2LDK | 15件 | 9,403万 | 7,403万 | 10,966万 |
| 3LDK | 3件 | 11,009万 | 10,847万 | 11,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.89m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立中丸小学校
中学校
区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア | 2010 | 49戸 | 126.4万 | 6,680万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| ベルヴィータ学芸大学 | 2002 | 9戸 | 102.2万 | 10,190万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | - | - |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| 中銀野沢マンシオン | 1970 | 24戸 | - | - |
| パークハイム学芸大学センターコート | 2002 | 45戸 | 100.2万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション学芸大学グランフォート | 2003 | 58戸 | 120.5万 | 10,980万 |
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 127.8万 |
| 2SLDK | 97.1万 | - | 89.7万 | 96.9万 | - | - | 125.7万 | - |
| 2LDK | - | 85.1万 | 92.1万 | - | 110.2万 | - | 127.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 108.2万 | - | 123.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 126.38万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.15万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.28万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.05万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.05万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,998万 | 123.84万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.24万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 96.86万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.15万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.46万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.75万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 87.4万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.43万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,640万 | 105.73万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.45万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 95.36万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.43万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.71万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 92.09万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.47万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.95万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.9万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。