パークハイム学芸大学センターコート

東京都世田谷区野沢3丁目17-5 | 築24年 | 45戸

推定相場

パークハイム学芸大学センターコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2021年は100.2万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の222,000円から2016年には188,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.1万円/㎡

レンジ

145.0〜177.2万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 86.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均12,514万円です。3LDKが最も高く平均12,514万円、2LDKは平均8,811万円です。

2LDK

7件

8,811万

3LDK

24件

12,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	8,811万	7,243万	10,399万
3LDK	24件	12,514万	9,006万	17,494万

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目17-5
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	60.05m² ～ 100.19m²
分譲会社	三井不動産日本土地建物
施工会社	清水建設佐藤工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム学芸大学センターコート	2002	45戸	100.2万	7,980万
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜	2015	101戸	218.5万	16,500万
D'グランセ学芸大学	2003	18戸	-	-
ライオンズマンション学芸大学グランフォート	2003	58戸	120.5万	10,980万
ヒルズ学芸大学	1997	30戸	168.4万	15,990万
野沢パークハウス	2000	30戸	-	-
ベルヴィータ学芸大学	2002	9戸	102.2万	10,190万
学芸大ダイヤモンドマンション	1971	37戸	99.8万	5,380万
プラウド学芸大学	2013	30戸	121.7万	9,180万
サンハイム柿の木坂	1982	12戸	64.1万	3,780万
コノイエ学芸大学	2024	6戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.7億円	82.71㎡	205.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

20件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	79.6万	-	-	-	85.9万	-	-	100.2万
3LDK	109.5万	99.3万	91.6万	92.8万	81.7万	89.4万	93.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	100.24万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.53万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	100㎡〜	8,280万	82.65万/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,580万	91.65万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.57万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.86万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.91万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.81万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.9万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.65万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	100㎡〜	8,380万	83.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	100㎡〜	8,380万	83.65万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.58万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	100㎡〜	9,900万	99万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	100㎡〜	10,900万	109万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	89.81万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	100㎡〜	10,900万	109万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	100㎡〜	11,000万	110.01万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	100㎡〜	9,500万	95.01万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	100㎡〜	9,750万	97.51万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.28万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.71万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	100㎡〜	9,650万	96.51万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.94万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,430万	89.9万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	75㎡〜	6,690万	84.04万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	90㎡〜	7,380万	79.36万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.93万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.28万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。

2LDK

193,000円

188,000〜198,000円

3LDK

222,000円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,673円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,816円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,557円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,673円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,789円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。