サンハイム柿の木坂
東京都世田谷区野沢3丁目7-10 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2020年は64.9万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
80.0〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均6,720万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,720万円、２ＤＫは平均4,431万円です。
２ＤＫ
4,431万
4件
１ＬＤＫ
5,351万
6件
３ＬＤＫ
6,720万
9件
２ＬＤＫ
5,027万
5件
３ＤＫ
5,814万
2件
2LDK
5,558万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 4,431万 | 3,694万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,351万 | 4,672万 | 7,480万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,720万 | 5,751万 | 8,193万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,027万 | 3,802万 | 6,431万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,814万 | 5,440万 | 6,188万 |
| 2LDK | 8件 | 5,558万 | 3,956万 | 7,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
63.1万/㎡
3階以上
2件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | サンミシェル |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 建匠 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム柿の木坂 | 1982 | 12戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| プラウド学芸大学 | 2013 | 30戸 | 121.7万 | 9,180万 |
| ヒルズ学芸大学 | 1997 | 30戸 | 168.4万 | 15,990万 |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| フォルスコート学芸大学 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970 | 92戸 | - | - |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971 | 37戸 | 99.8万 | 5,380万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
| パークコート学芸大学レーヴィス | 2009 | 27戸 | 121.7万 | 9,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.1万 | 66.1万 | 64.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。