パークコート学芸大学デュアルプレイス
東京都世田谷区下馬6丁目29-6 | 築20年 | 94戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の114.3万/㎡から2025年は206.1万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
69万56万43万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の333,750円から2024年には468,333円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.3万円/㎡
レンジ
174.9〜213.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 79.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均12,302万円です。3LDKが最も高く平均17,600万円、2LDKは平均12,302万円です。
2LDK
12,302万
16件
2SLDK
14,019万
4件
3LDK
17,600万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 12,302万 | 8,935万 | 19,345万 |
| 2SLDK | 4件 | 14,019万 | 13,673万 | 14,275万 |
| 3LDK | 10件 | 17,600万 | 12,420万 | 24,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 126.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート学芸大学デュアルプレイス | 2006 | 94戸 | 240.9万 | 18,500万 |
| パークコート学芸大学 | 1999 | 67戸 | 214.7万 | 19,800万 |
| 学芸コーポ | 1963 | 12戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012 | 32戸 | 128.4万 | 8,990万 |
| BEE・HIVE | 2005 | 6戸 | - | - |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
| ネイヴル世田谷 | 2002 | 17戸 | 38.7万 | 6,800万 |
| ハイシティ学芸大学第2 | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
| マイキャッスル学芸大学2 | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
10件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 121.2万 | - | 146.1万 | - | 213.2万 | 206.1万 |
| 2LDK | - | 109.7万 | - | 135.9万 | 132.5万 | 170.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 113.9万 | 135.3万 | 141.2万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,500万 | 240.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,000万 | 171.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,000万 | 177.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 22,500万 | 249.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 17,000万 | 166.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,180万 | 167.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,270万 | 134.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 211.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 146.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 141.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 126.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 135.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 138.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 10,900万 | 111.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 11,380万 | 116.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 121.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 108.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,700万 | 107.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 103.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 100.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 104.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 123.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.32万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 122.52万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額367,308円。3LDKなら月額367,308円が相場です。
2LDK
250,000〜400,000円
302,556円
3LDK
265,000〜630,000円
367,308円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
28件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 490,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 630,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,674円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,674円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 410,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 360,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 259,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,314円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。