ネイヴル世田谷
東京都世田谷区下馬6丁目15番4号 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201020112014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2014年は51.1万/㎡へ、5年間で18.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
160.4〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・23件）で、平均3,088万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,383万円、１Ｋは平均3,088万円です。
３ＬＤＫ
11,563万
19件
２ＬＤＫ
9,121万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,383万
2件
１ＤＫ
3,921万
3件
１ＬＤＫ
5,862万
13件
２ＤＫ
5,885万
2件
１Ｋ
3,088万
23件
3LDK
7,025万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 11,563万 | 5,018万 | 24,200万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 9,121万 | 5,971万 | 15,490万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,383万 | 10,469万 | 16,296万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,921万 | 2,607万 | 5,338万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,862万 | 4,231万 | 9,533万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,885万 | 5,250万 | 6,519万 |
| １Ｋ | 23件 | 3,088万 | 2,378万 | 6,026万 |
| 3LDK | 5件 | 7,025万 | 6,346万 | 8,238万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目15番4号 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 175.61m² |
| 分譲会社 | ニュージーランドホームズ東京 |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松陰神社前駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネイヴル世田谷 | 2002 | 17戸 | 38.7万 | 6,800万 |
| ハイシティ学芸大学第2 | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
| リムテラス学芸大学レジデンス | 2026 | 5戸 | - | - |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ホームズ学芸大学 | 2002 | 23戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003 | 19戸 | 120.8万 | 8,290万 |
| マイキャッスル学芸大学2 | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| BEE・HIVE | 2005 | 6戸 | - | - |
| パークハウス学芸大学下馬6丁目 | 2000 | 38戸 | 211.8万 | 15,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 55.9万 | 58.9万 | 63.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 175㎡〜 | 6,800万 | 38.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 55.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。