藤和祐天寺ホームズ
東京都世田谷区下馬1丁目6-12 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2025年は136.4万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均9,813万円です。3LDKが最も高く平均9,813万円、2LDKは平均9,495万円です。
2LDK
9,495万
12件
3LDK
9,813万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 9,495万 | 6,749万 | 11,643万 |
| 3LDK | 14件 | 9,813万 | 8,428万 | 10,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（88.2万円）と比べて6.6万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17件
88.2万/㎡
4-7階
10件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立駒繋小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和祐天寺ホームズ | 2004 | 49戸 | 136.4万 | 9,580万 |
| ハイシティ祐天寺 | 1983 | 31戸 | 69.1万 | 1,000万 |
| ヴァースクレイシアIDZ祐天寺II | 2023 | 49戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| ワールドパレス祐天寺 | 1980 | 10戸 | 52.2万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ世田谷下馬 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969 | 48戸 | - | - |
| THEパームス祐天寺マスタープレイス | 2018 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.6億円 | 79.89㎡ | 200万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.3万 | 93.8万 | - | 94.7万 | 85.9万 | - | 136.4万 |
| 3LDK | 83.9万 | - | - | 97.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 97.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 86.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 81.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 78.69万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.73万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.85万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.08万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額289,000円。
2LDK
280,000〜298,000円
289,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。