パロス祐天寺
東京都世田谷区下馬5丁目36-22 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201120132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85万/㎡から2024年は146.4万/㎡へ、15年間で72.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均8,327万円です。3LDKが最も高く平均10,409万円、2LDKは平均8,327万円です。
2LDK
8,327万
14件
3LDK
10,409万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 8,327万 | 6,460万 | 10,219万 |
| 3LDK | 8件 | 10,409万 | 9,267万 | 12,078万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬5丁目36-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 118.89m² |
| 分譲会社 | 本州クリエイト建設 |
| 施工会社 | 本州クリエイト建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス祐天寺 | 1998 | 45戸 | 168.1万 | 12,990万 |
| シモウマハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997 | 38戸 | 147.6万 | 15,000万 |
| ラビ学芸大学 | 2002 | 6戸 | 108.2万 | 9,780万 |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969 | 48戸 | - | - |
| セザール祐天寺 | 1984 | 25戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| 祐天寺シティハウス | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 6,250万 |
| ヴァースクレイシアIDZ祐天寺II | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.5万 | 92.3万 | - | - | 122.2万 | - | 135.6万 |
| 2LDK | 74.6万 | 87.8万 | 90.8万 | 98.6万 | 96.5万 | - | 136.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 142.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,990万 | 168.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 122.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 90.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 108.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 90.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 90.59万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 74.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.75万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,840万 | 84.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額282,500円。
3LDK
250,000〜350,000円
282,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。