ソルクレスト下馬
東京都世田谷区下馬3丁目32-8 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、10年間で48.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.7万円/㎡
レンジ
96.7〜130.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,239万円です。2LDKが最も高く平均6,239万円、1LDKは平均5,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,361万 | 4,840万 | 5,775万 |
| 2LDK | 10件 | 6,239万 | 4,650万 | 6,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト下馬 | 1995 | 18戸 | 114.4万 | 5,890万 |
| ラテール三軒茶屋 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| プライムファースト下馬ヒルズ | 2000 | 23戸 | - | - |
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ハイシティ三軒茶屋第1 | 1983 | 28戸 | 73.5万 | 1,185万 |
| ルーブル三軒茶屋2 | 1999 | 29戸 | - | - |
| ハウスソラーナ | 2002 | 110戸 | 199.7万 | 14,980万 |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007 | 72戸 | 201.2万 | 7,490万 |
| 下馬コンド | 1972 | 20戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| 中銀世田谷マンシオン | 1968 | 62戸 | 91.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.3万 | 83.9万 | - | 98.9万 | 97.8万 | 116.3万 | 108.6万 |
| 1LDK | - | - | 79.0万 | - | - | 89.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 114.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 116.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 85.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 80.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。