スターロワイヤル下馬
東京都世田谷区下馬3丁目29-2 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20102020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.5万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均8,589万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,819万円、１Ｋは平均2,858万円です。
３ＬＤＫ
11,819万
16件
１Ｒ
4,164万
2件
２ＬＤＫ
8,589万
17件
１ＬＤＫ
4,953万
11件
１Ｋ
2,858万
9件
１ＤＫ
3,833万
6件
1LDK
6,974万
2件
2LDK
6,888万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 11,819万 | 7,386万 | 24,200万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,164万 | 3,960万 | 4,368万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,589万 | 4,260万 | 15,287万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,953万 | 2,959万 | 7,040万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,858万 | 2,310万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,833万 | 2,708万 | 5,338万 |
| 1LDK | 2件 | 6,974万 | 6,874万 | 7,074万 |
| 2LDK | 3件 | 6,888万 | 6,497万 | 7,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
105.1万/㎡
3階以上
3件
93.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 61.97m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ラテール三軒茶屋 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| ハウスソラーナ | 2002 | 110戸 | 199.7万 | 14,980万 |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| ソルクレスト下馬 | 1995 | 18戸 | 114.4万 | 5,890万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.5万 | - | - | 107.3万 | 107.3万 |
| 1LDK | - | 101.5万 | 101.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。