城南町の土地相場
徳島県徳島市城南町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,490円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
26万/坪
南
4件
19万/坪
南東
3件
17万/坪
西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,292
取引実績
24件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪20万円へ、15年間で57.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2016年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
城南町は徳島市内85地区中43位（上位49%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の上吉野町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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城南町 ◀
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21.8/坪
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市城南町３丁目１３１７番１７ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 二軒屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）