南島田町の土地相場
徳島県徳島市南島田町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,999円高くなります。
4〜6m
38件
16万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
23件
17万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
北
16件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
西
6件
15万/坪
東
5件
14万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,227
取引実績
50件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
7,400円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南島田町は徳島市内85地区中54位（上位36%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の南庄町とは5%の差。
中価格帯（30〜58位）
54
南島田町 ◀
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16.9/坪
南島田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南島田町２丁目１１６番１ | 10.1/㎡ | -1.0% | 事務所 | 蔵本 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）