佐古八番町の土地相場
徳島県徳島市佐古八番町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,788円高くなります。
4〜6m
6件
30万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
6件
32万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
3件
32万/坪
北
3件
31万/坪
西
3件
27万/坪
南
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,800
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
20082011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
6,100円
169坪〜（560㎡〜）
36.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
4,700円
115坪〜（380㎡〜）
40.9/坪
2018年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
佐古八番町は徳島市内85地区中21位（上位75%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の上助任町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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佐古八番町 ◀
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30.8/坪
佐古八番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市佐古八番町佐１６の２１番７ | 9.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 蔵本 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）