上吉野町の土地相場
徳島県徳島市上吉野町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,082円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて25%の差があります。
不整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
3件
28万/坪
西
3件
26万/坪
北
3件
21万/坪
北東
5件
19万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,575
取引実績
19件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
201020122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪19万円へ、15年間で34.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
530円
30坪〜（100㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2019年第3四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
上吉野町は徳島市内85地区中42位（上位51%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の末広とは7%の差。
中価格帯（30〜58位）
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上吉野町 ◀
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21.9/坪