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足利市の不動産相場

栃木県足利市 | 113地区 | 4,351件の成約データ

マンション ㎡単価
15.2/㎡
151件
▲ 9.0% (前年比)
土地 坪単価
2.5/坪
2,369件
▲ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
6.9/㎡
1,831件
▲ 17.5% (前年比)

栃木県足利市の不動産相場（4,351件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.2万円（栃木県内7位/9市区町村）。5年で-37.4%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 7位/9市区町村 前年比 +9.0% 5年変動 -37.4% 県平均比 -17.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -21.4%
成約 直近2年
11.0万/㎡
売出 30件
8.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。

🏞️ 土地
▶ -3.9%
成約 直近2年
2.4万/㎡
売出 343件
2.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +109.2%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 266件
12.3万/㎡

売出価格は成約価格より約109%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.54%
賃料相場 901円/㎡/月
物件価格 8.6万円/㎡
計算式 月901円 × 12 ÷ 8.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.2/㎡ 151件 +9.0%
土地 2.5/坪 2,369件 +4.6%
一戸建て 6.9/㎡ 1,831件 +17.5%

足利市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15.3万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 153,178 62,648 - -894
2015 152,197 62,951 - -849
2016 151,248 62,992 - -922
2017 150,408 63,191 - -1,120
2018 148,792 63,247 -351 -1,199
2019 147,442 63,360 -270 -1,253
2020 146,016 63,633 -173 -1,241
2021 144,055 63,666 -414 -1,349
2022 142,510 63,830 +49 -1,629
2023 141,021 63,649 -121 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,176人 / 生産年齢80,642人 / 高齢47,023人（高齢化率32.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
285万円
310万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 310万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 65,923人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
74,450
空き家数
15,120
空き家率
20.3%
空き家率の変化: 2018年 19.9% → 2023年 20.3% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万12万8万
13.8万人
10万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 138,002 -2.1% -
2030 130,736 -7.3% -
2035 123,105 -12.7% -
2040 115,259 -18.3% -
2045 107,508 -23.8% -
2050 100,047 -29.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

足利市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
足利市通２丁目１２番１６外 5.2/㎡ -1.9% 店舗,事務所 足利 600m
足利市伊勢町３丁目１０番１６外 5.2/㎡ -0.9% 住宅,店舗 足利 120m
足利市朝倉町２丁目１３番１６ 5.0/㎡ -0.6% 住宅 足利市 1500m
足利市八幡町１丁目２７番６外 4.9/㎡ -0.4% 住宅 足利市 1100m
足利市大町５０８番１ 4.2/㎡ -1.9% 住宅,店舗 足利 550m
足利市柳原町８５９番１６ 4.0/㎡ -1.5% 住宅 足利 1400m
足利市丸山町６９３番３８ 3.7/㎡ -1.1% 住宅 足利 1100m
足利市本城２丁目１９０７番１２ 3.6/㎡ -1.1% 住宅 足利 2000m
足利市朝倉町字下６１４番９ 3.6/㎡ -1.4% 住宅 東武和泉 750m
足利市新山町２２６０番５ 3.6/㎡ -1.1% 住宅 足利 1900m
足利市堀込町字大将陣３００９番３外 3.5/㎡ -1.4% 住宅 足利市 2200m
足利市福富町字春田１０９８番１外 3.4/㎡ -1.2% 店舗 福居 1400m
足利市今福町字宿ノ内３７１番１外 3.3/㎡ -1.2% 店舗,工場 足利 2400m
足利市弥生町６４番２ 3.2/㎡ -1.5% 住宅 足利 1900m
足利市借宿町１丁目１７番８ 3.2/㎡ -0.3% 住宅 野州山辺 550m
足利市寿町１４番１４ 3.2/㎡ -1.5% 住宅 足利 1500m
足利市江川町２丁目１７番１５ 3.0/㎡ -1.6% 住宅 足利 2800m
足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ 3.0/㎡ -0.3% 住宅 福居 1100m
足利市福富町字八幡崎２０７５番４ 2.8/㎡ -1.1% 住宅 東武和泉 1300m
足利市猿田町２番１６ 2.6/㎡ -2.2% 住宅 足利 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

足利市の主要駅

足利 ㎡4.7 | 1666件 福居 ㎡4.6 | 511件 山前 ㎡3.8 | 483件 小俣(栃木) ㎡3.4 | 381件 野州山辺 ㎡5.4 | 351件 東武和泉 ㎡6.0 | 288件 足利市 ㎡8.2 | 286件 富田(栃木) ㎡2.7 | 138件 あしかがフラワーパーク ㎡4.4 | 118件 県 ㎡1.8 | 70件 多々良 ㎡1.1 | 22件