山下町の一戸建て相場
栃木県足利市山下町 | 54件の成約データ
栃木県足利市山下町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約54件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山下町の一戸建て
推定価格
1,924万円
うち土地分
1,365万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,621万円
取引実績
54件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963万円
4件
６ＤＫ
790万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
420万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
960㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
250万円
340㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
山下町は足利市内22地区中13位（上位41%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の助戸とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市山下町字泉京１８７２番４ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）