山下町の土地相場
栃木県足利市山下町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市山下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,227円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
北
4件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
南西
13件
6万/坪
東
4件
6万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
679万円
取引実績
56件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760万円
254坪〜（840㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
580万円
145坪〜（480㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
110万円
29坪〜（95㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
580万円
212坪〜（700㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
50万円
82坪〜（270㎡〜）
0.6万/坪
2023年第1四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
480万円
53坪〜（175㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
山下町は足利市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の大久保町とは1%の差。
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市山下町字泉京１８７２番４ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）