小俣町の土地相場
栃木県足利市小俣町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市小俣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,294円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて44%の差があります。
長方形
15件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
7万/坪
南
10件
7万/坪
南東
10件
5万/坪
西
12件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
東
7件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
628万円
取引実績
79件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2023年第2四半期
480万円
85坪〜（280㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
480万円
130坪〜（430㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
小俣町は足利市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の大沼田町とは2%の差。
小俣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市小俣町１７９０番６ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 小俣 850m |
| 足利市小俣町字白髭１０２４番２ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 小俣 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）