山川町の土地相場
栃木県足利市山川町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市山川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約51件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,615円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて24%の差があります。
長方形
16件
8万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
南西
12件
7万/坪
北東
18件
7万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
805万円
取引実績
51件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
68万円
112坪〜（370㎡〜）
0.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
790万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2020年第4四半期
540万円
197坪〜（650㎡〜）
2.7万/坪
2020年第2四半期
30万円
54坪〜（180㎡〜）
0.6万/坪
2019年第2四半期
670万円
118坪〜（390㎡〜）
5.7万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
251坪〜（830㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
山川町は足利市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の福富町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）