江川町の土地相場
栃木県足利市江川町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市江川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約58件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,480円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
正方形
3件
9万/坪
長方形
28件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
南
4件
10万/坪
東
12件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,061万円
取引実績
58件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
820万円
109坪〜（360㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
920万円
79坪〜（260㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
江川町は足利市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の堀込町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
江川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市江川町２丁目１７番１５ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 足利 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）