伊勢町の土地相場
栃木県足利市伊勢町 | 41件の成約データ
栃木県足利市伊勢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約41件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,673円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
25件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
長方形
21件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
11件
16万/坪
東
4件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
西
3件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
南
4件
10万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
事務所
2件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
985万円
取引実績
41件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪7万円へ、18年間で71.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
210万円
27坪〜（90㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2020年第3四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
伊勢町は足利市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の八幡町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
伊勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 5.2万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 足利 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）