五十部町の一戸建て相場
栃木県足利市五十部町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市五十部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約72件、前年比+348.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,637万円。木造（1,496万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,637万
鉄骨造
6件
2,123万
軽量鉄骨造
6件
1,669万
木造
54件
1,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,938万
80〜100㎡
12件
1,069万
100〜120㎡
16件
2,358万
120〜150㎡
16件
1,440万
150㎡以上
16件
1,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,157万
6〜8m
24件
1,754万
8m以上
19件
1,515万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲348.1%
平均価格
1,651万円
取引実績
72件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
200万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
650㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
990㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
470万円
210㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
五十部町は足利市内22地区中20位（上位9%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の毛野新町とは0%の差。
五十部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市五十部町字内郷８５５番８ | 2.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）