足利市の不動産相場
栃木県足利市 | 113地区 | 4,539件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
足利市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、田中町 13.0万円/㎡（マンション60件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.9万/㎡ | 196件 | -35.7% |
| 土地 | 8.0万/坪 | 2,413件 | -0.1% |
| 一戸建て | 6.7万/㎡ | 1,930件 | +15.6% |
足利市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | 62,951 | - | -849 |
| 2016 | 151,248 | 62,992 | - | -922 |
| 2017 | 150,408 | 63,191 | - | -1,120 |
| 2018 | 148,792 | 63,247 | -351 | -1,199 |
| 2019 | 147,442 | 63,360 | -270 | -1,253 |
| 2020 | 146,016 | 63,633 | -173 | -1,241 |
| 2021 | 144,055 | 63,666 | -414 | -1,349 |
| 2022 | 142,510 | 63,830 | +49 | -1,629 |
| 2023 | 141,021 | 63,649 | -121 | -1,691 |
| 2024 | 140,055 | 63,572 | -349 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 138,002 | -1.5% | - |
| 2030 | 130,736 | -6.7% | - |
| 2035 | 123,105 | -12.1% | - |
| 2040 | 115,259 | -17.7% | - |
| 2045 | 107,508 | -23.2% | - |
| 2050 | 100,047 | -28.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉町 | − | 13.9万 | 2,360万 | |
| 田中町 | 13.0万 | − | − | |
| 通 | − | 10.5万 | 1,031万 | |
| 伊勢町 | − | 12.2万 | − | |
| 山下町 | − | 6.0万 | 1,595万 | |
| 大橋町 | − | − | − | |
| 鹿島町 | − | 7.3万 | 1,516万 | |
| 大正町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | 13.0万 | 2,758万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 新山町 | − | − | − | |
| 東砂原後町 | − | − | − | |
| 有楽町 | − | − | − | |
| 西砂原後町 | − | − | − | |
| 家富町 | − | − | − | |
| 西新井町 | − | − | 2,127万 | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 元学町 | − | − | − | |
| 本城 | − | 10.1万 | − | |
| 借宿町 | − | 9.9万 | − | |
| 堀込町 | − | 9.4万 | 1,799万 | |
| 中川町 | − | − | − | |
| 江川町 | − | 8.8万 | 1,834万 | |
| 福居町 | − | 8.6万 | 2,086万 | |
| 利保町 | − | 8.5万 | 1,937万 | |
| 毛野新町 | − | − | 1,295万 | |
| 葉鹿町 | − | 8.3万 | 1,565万 | |
| 久松町 | − | − | − | |
| 上渋垂町 | − | 8.1万 | 2,176万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 南大町 | − | 8.0万 | 1,318万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 田島町 | − | − | − | |
| 常見町 | − | 7.5万 | 2,556万 | |
| 葉鹿南町 | − | − | − | |
| 助戸仲町 | − | − | − | |
| 福富町 | − | 7.2万 | 2,007万 | |
| 助戸 | − | − | 1,498万 | |
| 山川町 | − | 7.0万 | 1,879万 | |
| 島田町 | − | 6.8万 | − | |
| 富士見町 | − | − | − | |
| 五十部町 | − | 6.6万 | 1,695万 | |
| 八椚町 | − | − | 2,683万 | |
| 助戸東山町 | − | − | − | |
| 百頭町 | − | 6.3万 | − | |
| 鵤木町 | − | − | − | |
| 小俣南町 | − | − | − | |
| 大久保町 | − | 6.0万 | − | |
| 今福町 | − | − | − | |
| 大前町 | − | 5.2万 | − | |
| 大月町 | − | 5.0万 | − | |
| 大沼田町 | − | 5.0万 | 1,564万 | |
| 小俣町 | − | 4.9万 | 1,303万 | |
| 寺岡町 | − | − | − | |
| 県町 | − | − | − | |
| 羽刈町 | − | − | − | |
| 名草中町 | − | − | − | |
| 下渋垂町 | − | − | − | |
| 駒場町 | − | − | − | |
| 板倉町 | − | − | − | |
| 名草下町 | − | − | − | |
| 樺崎町 | − | − | − | |
| 宮北町 | − | − | − | |
| 西宮町 | − | − | − |
足利市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市通２丁目１２番１６外 | 5.2万/㎡ | -1.9% | 店舗,事務所 | 足利 600m |
| 足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 5.2万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 足利 120m |
| 足利市朝倉町２丁目１３番１６ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 足利市 1500m |
| 足利市八幡町１丁目２７番６外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 足利市 1100m |
| 足利市大町５０８番１ | 4.2万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 足利 550m |
| 足利市柳原町８５９番１６ | 4.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 足利 1400m |
| 足利市丸山町６９３番３８ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 足利 1100m |
| 足利市本城２丁目１９０７番１２ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 足利 2000m |
| 足利市朝倉町字下６１４番９ | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東武和泉 750m |
| 足利市新山町２２６０番５ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 足利 1900m |
| 足利市堀込町字大将陣３００９番３外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 足利市 2200m |
| 足利市福富町字春田１０９８番１外 | 3.4万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 福居 1400m |
| 足利市今福町字宿ノ内３７１番１外 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 店舗,工場 | 足利 2400m |
| 足利市弥生町６４番２ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 足利 1900m |
| 足利市借宿町１丁目１７番８ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 野州山辺 550m |
| 足利市寿町１４番１４ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 足利 1500m |
| 足利市江川町２丁目１７番１５ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 足利 2800m |
| 足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 福居 1100m |
| 足利市福富町字八幡崎２０７５番４ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 東武和泉 1300m |
| 足利市猿田町２番１６ | 2.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 足利 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
足利市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。