静岡市清水区の不動産相場
静岡県静岡市清水区 | 220地区 | 8,222件の成約データ
マンション ㎡単価
21.2万/㎡
631件
▲ 14.0% (前年比)
土地 坪単価
27.5万/坪
4,281件
▼ 10.6% (前年比)
一戸建て 価格
14.9万/㎡
3,310件
▼ 3.7% (前年比)
静岡県静岡市清水区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.2万円（成約631件）、土地の平均坪単価は27.5万円（4,281件）、一戸建ての平均㎡単価は14.9万円（3,310件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県静岡市清水区の不動産相場（8,222件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.2万円（静岡県内9位/20市区町村）。5年で-3.9%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
9位/20市区町村
前年比
+14.0%
5年変動
-3.9%
県平均比
+0.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-42.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-43%）。
一戸建て
▲
+57.4%
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.52%
賃料相場
1,306円/㎡/月
物件価格
16.5万円/㎡
計算式
月1,306円 × 12 ÷ 16.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.53%
賃料相場
1,017円/㎡/月
物件価格
22.1万円/㎡
計算式
月1,017円 × 12 ÷ 22.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.2万/㎡ | 631件 | +14.0% |
| 土地 | 27.5万/坪 | 4,281件 | -10.6% |
| 一戸建て | 14.9万/㎡ | 3,310件 | -3.7% |
静岡市清水区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
26万25万24万23万22万
24.3万人
22.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | 100,319 | - | -1,260 |
| 2016 | 241,326 | 100,794 | - | -1,190 |
| 2017 | 239,693 | 101,210 | - | -1,432 |
| 2018 | 237,584 | 101,566 | -647 | -1,488 |
| 2019 | 235,510 | 101,862 | -458 | -1,795 |
| 2020 | 233,197 | 102,249 | -513 | -1,833 |
| 2021 | 230,793 | 102,585 | -360 | -1,868 |
| 2022 | 228,221 | 102,783 | -483 | -2,253 |
| 2023 | 225,649 | 102,734 | -399 | -2,306 |
| 2024 | 223,176 | 102,607 | -324 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,504人 / 生産年齢128,647人 / 高齢75,307人（高齢化率33%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
329万円
390万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 390万円（2024年度・静岡市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく静岡市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 320,086人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
110,910
空き家数
16,580
空き家率
15%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 15%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万22.5万20万17.5万15万
22.1万人
16.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 220,872 | -1% | - |
| 2030 | 209,529 | -6.1% | - |
| 2035 | 197,767 | -11.4% | - |
| 2040 | 185,846 | -16.7% | - |
| 2045 | 174,277 | -21.9% | - |
| 2050 | 163,093 | -26.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 草薙 | 37.9万 | 48.1万 | 4,292万 | |
| 辻 | − | 34.3万 | 4,434万 | |
| 西高町 | − | 39.9万 | − | |
| 永楽町 | − | − | − | |
| 真砂町 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 楠新田 | 23.6万 | 29.1万 | − | |
| 小芝町 | − | − | − | |
| 万世町 | − | − | − | |
| 江尻東 | − | − | − | |
| 入江 | − | 31.8万 | − | |
| 天神 | − | − | − | |
| 江尻台町 | − | − | − | |
| 港町 | 21.8万 | − | − | |
| 本郷町 | 19.2万 | − | − | |
| 千歳町 | 16.0万 | − | − | |
| 馬走北 | 12.1万 | − | − | |
| 半左衛門新田 | − | − | − | |
| 村松原 | − | − | − | |
| 宮下町 | − | − | − | |
| 庄福町 | − | − | − | |
| 村松 | − | 25.4万 | 2,510万 | |
| 谷田 | − | − | − | |
| 中之郷 | − | − | − | |
| 草薙一里山 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 大坪 | − | − | − | |
| 木の下町 | − | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 大沢町 | − | − | − | |
| 長崎南町 | − | − | − | |
| 淡島町 | − | − | − | |
| 堂林 | − | 40.1万 | − | |
| 大手 | − | − | − | |
| 春日 | − | − | − | |
| 御門台 | − | − | − | |
| 平川地 | − | − | − | |
| 追分 | − | 38.2万 | 2,837万 | |
| 川原町 | − | 38.0万 | − | |
| 有東坂 | − | 38.0万 | 2,935万 | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 桜が丘町 | − | − | − | |
| 船原 | − | − | 2,238万 | |
| 二の丸町 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 巴町 | − | − | − | |
| 宮代町 | − | − | − | |
| 船越 | − | − | − | |
| 草薙杉道 | − | 36.0万 | 2,891万 | |
| 渋川 | − | 35.5万 | 3,689万 | |
| 船越東町 | − | − | − | |
| 七ツ新屋 | − | 35.4万 | 4,407万 | |
| 下野東 | − | − | − | |
| 東大曲町 | − | − | − | |
| 上原 | − | 34.4万 | − | |
| 新富町 | − | − | − | |
| 中矢部町 | − | − | − | |
| 向田町 | − | − | − | |
| 北矢部町 | − | − | − | |
| 八坂北 | − | 33.5万 | − | |
| 入江南町 | − | − | − | |
| 岡町 | − | − | − | |
| 船越南町 | − | − | − | |
| 下野北 | − | − | − | |
| 入江岡町 | − | − | − | |
| 石川本町 | − | − | − | |
| 下清水町 | − | − | − | |
| 日立町 | − | − | − | |
| 江尻町 | − | − | − | |
| 上清水町 | − | − | − | |
| 押切 | − | 31.1万 | 2,805万 | |
| 下野中 | − | − | − | |
| 西大曲町 | − | − | − | |
| 緑が丘町 | − | − | − | |
| 今泉 | − | 30.5万 | − | |
| 八坂西町 | − | − | − | |
| 高橋南町 | − | − | − | |
| 鶴舞町 | − | − | − | |
| 北脇 | − | 29.8万 | 2,427万 | |
| 梅ヶ谷 | − | 29.6万 | 2,357万 | |
| 下野町 | − | − | − | |
| 横砂 | − | − | − | |
| 西久保 | − | 28.6万 | 2,353万 | |
| 吉川 | − | 28.2万 | 2,795万 | |
| 八坂東 | − | − | − | |
| 島崎町 | − | − | − | |
| 鳥坂 | − | 27.9万 | 2,531万 | |
| 沼田町 | − | − | − | |
| 石川 | − | − | − | |
| 尾羽 | − | 27.0万 | − | |
| 下野緑町 | − | − | − | |
| 北脇新田 | − | 26.7万 | 2,982万 | |
| 高橋 | − | 26.7万 | 2,351万 | |
| 下野西 | − | 26.6万 | − | |
| 蜂ヶ谷 | − | 26.4万 | 2,285万 | |
| 楠 | − | 26.4万 | 2,721万 | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 南矢部 | − | − | − | |
| 八坂南町 | − | − | − | |
| 山原 | − | 25.7万 | 2,054万 | |
| 馬走 | − | − | − | |
| 石川新町 | − | − | − | |
| 長崎 | − | 25.1万 | 2,763万 | |
| 入船町 | − | − | − | |
| 上 | − | 24.5万 | − | |
| 長崎新田 | − | − | 2,411万 | |
| 蜂ヶ谷南町 | − | − | − | |
| 袖師町 | − | 24.1万 | 2,740万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 駒越南町 | − | − | − | |
| 由比北田 | − | − | − | |
| 堀込 | − | − | − | |
| 八木間町 | − | 23.0万 | 2,236万 | |
| 南岡町 | − | − | − | |
| 宮加三 | − | 21.5万 | − | |
| 興津中町 | − | 21.5万 | 2,606万 | |
| 横砂本町 | − | − | − | |
| 駒越西 | − | − | − | |
| 庵原町 | − | 20.5万 | − | |
| 港南町 | − | − | − | |
| 横砂中町 | − | − | − | |
| 能島 | − | − | − | |
| 横砂東町 | − | − | − | |
| 山切 | − | − | − | |
| 殿沢 | − | − | − | |
| 由比 | − | 18.5万 | − | |
| 由比町屋原 | − | 18.4万 | − | |
| 興津本町 | − | − | − | |
| 草ヶ谷 | − | − | − | |
| 原 | − | 17.7万 | − | |
| 由比今宿 | − | − | − | |
| 蒲原新栄 | − | − | − | |
| 由比阿僧 | − | − | − | |
| 折戸 | − | 16.9万 | 2,001万 | |
| 谷津町 | − | 16.7万 | − | |
| 駒越中 | − | 16.6万 | 1,764万 | |
| 蒲原新田 | − | − | − | |
| 柏尾 | − | − | − | |
| 蒲原 | − | 14.7万 | 1,519万 | |
| 蒲原堰沢 | − | − | − | |
| 大内 | − | − | − | |
| 三保松原町 | − | 12.1万 | − | |
| 蒲原中 | − | − | − | |
| 三保 | − | 11.9万 | 1,554万 | |
| 小島町 | − | − | − | |
| 蒲原小金 | − | − | − | |
| 但沼町 | − | − | − | |
| 中河内 | − | − | − | |
| 天王東 | − | − | − | |
| 八千代町 | − | − | − | |
| 桜橋町 | − | − | − | |
| 銀座 | − | − | − | |
| 蒲原東 | − | − | − | |
| 駒越北町 | − | − | − | |
| 矢倉町 | − | − | − | |
| 迎山町 | − | − | − | |
| 駒越東町 | − | − | − | |
| 上力町 | − | − | − | |
| 新緑町 | − | − | − | |
| 北矢部 | − | − | − |
静岡市清水区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
9.0万/㎡
住宅地 平均
8.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
16万14万12万10万8万
14万
9万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区谷田１８４番２ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 草薙 850m |
| 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草薙 990m |
| 静岡市清水区真砂町４９番 | 14.5万/㎡ | -2.7% | 店舗 | 清水 170m |
| 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 13.3万/㎡ | +0.8% | 医院 | 草薙 1400m |
| 静岡市清水区月見町１８０番１ | 13.1万/㎡ | - | 店舗 | 清水 2800m |
| 静岡市清水区宮代町４５番 | 12.8万/㎡ | - | 住宅 | 清水 950m |
| 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2700m |
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
| 静岡市清水区相生町５番外 | 12.6万/㎡ | - | 店舗 | 清水 1200m |
| 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2200m |
| 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 清水 3600m |
| 静岡市清水区小芝町６１６番３外 | 11.0万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 清水 500m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗 | 草薙 1800m |
| 静岡市清水区渋川３丁目７０番１外 | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2400m |
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2800m |
| 静岡市清水区上力町１８４７番１６ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 清水 3800m |
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
| 静岡市清水区緑が丘町４７０番１６６ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 4500m |
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
静岡市清水区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 清水(静岡) | 20.9万 | 28.7万 | 2,673万 | 5,727 |
| 草薙(ＪＲ) | 25.6万 | 35.7万 | 3,379万 | 1,298 |
| 興津 | − | 16.9万 | 1,875万 | 488 |
| 新蒲原 | − | 15.3万 | 1,540万 | 212 |
| 由比 | − | 18.5万 | 1,578万 | 190 |
| 蒲原 | − | 12.4万 | 1,354万 | 107 |
| 桜橋(静岡) | − | − | 2,667万 | 56 |
| 新清水 | 18.3万 | − | 1,472万 | 52 |
| 入江岡 | 22.1万 | − | 1,412万 | 38 |
| 静岡 | − | 31.0万 | 2,021万 | 35 |
| 狐ケ崎 | 11.6万 | − | 2,403万 | 29 |
| 御門台 | − | − | 2,638万 | 18 |
| 草薙(静岡鉄道) | − | − | − | 13 |
| 富士川 | − | − | − | 6 |
| 東静岡 | − | − | − | 3 |