長沼の土地相場
静岡県静岡市葵区長沼 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区長沼の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約55件、前年比-63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,066円高くなります。
4〜6m
12件
48万/坪
6〜8m
27件
49万/坪
8m以上
13件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて83%の差があります。
台形
3件
63万/坪
ほぼ正方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
15件
52万/坪
長方形
12件
51万/坪
不整形
10件
44万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
56万/坪
北西
15件
53万/坪
北
4件
50万/坪
南西
11件
46万/坪
南東
13件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
4件
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
3,727
取引実績
55件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万76万53万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪20万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
5,600円
82坪〜（270㎡〜）
68.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
長沼は静岡市葵区内103地区中43位（上位58%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の瓦場町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
43
長沼 ◀
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49.4/坪
長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。