竜南の土地相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,512円高くなります。
4〜6m
19件
53万/坪
6〜8m
27件
49万/坪
8m以上
10件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
6件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
55万/坪
長方形
27件
51万/坪
袋地等
3件
48万/坪
不整形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
54万/坪
北西
16件
51万/坪
北東
12件
51万/坪
南東
13件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
4,091
取引実績
57件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万61万41万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪58万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2025年第2四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第3四半期
5,900円
100坪〜（330㎡〜）
59.1/坪
2023年第1四半期
8,300円
163坪〜（540㎡〜）
50.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内103地区中39位（上位62%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の新通とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
39
竜南 ◀
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51.8/坪
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）