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磐田市の不動産相場

静岡県磐田市 | 153地区 | 5,819件の成約データ

マンション ㎡単価
22.9/㎡
192件
▲ 27.3% (前年比)
土地 坪単価
4.7/坪
3,259件
▲ 4.1% (前年比)
一戸建て 価格
10.2/㎡
2,368件
▲ 9.2% (前年比)

静岡県磐田市の不動産相場（5,819件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.9万円（静岡県内9位/22市区町村）。5年で+10.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 9位/22市区町村 前年比 +27.3% 5年変動 +10.1% 県平均比 +8.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +57.5%
成約 直近2年
22.4万/㎡
売出 17件
35.3万/㎡

売出価格は成約価格より約58%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▼ -33.6%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 395件
3.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-34%）。

🏠 一戸建て
▲ +119.7%
成約 直近2年
9.6万/㎡
売出 344件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.97%
賃料相場 1,170円/㎡/月
物件価格 35.3万円/㎡
計算式 月1,170円 × 12 ÷ 35.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.9/㎡ 192件 +27.3%
土地 4.7/坪 3,259件 +4.1%
一戸建て 10.2/㎡ 2,368件 +9.2%

磐田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
17.1万人
16.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 170,612 60,352 - -210
2015 170,559 61,109 - -280
2016 170,419 61,753 - -276
2017 170,234 62,223 - -487
2018 170,038 62,696 -176 -549
2019 169,818 63,342 -116 -658
2020 169,274 63,903 +172 -738
2021 168,175 64,428 -80 -856
2022 167,520 64,797 -46 -1,034
2023 166,684 65,085 -236 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,544人 / 生産年齢94,843人 / 高齢47,581人（高齢化率29%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
371万186万0
294万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 322万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 85,322人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
73,360
空き家数
7,840
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 10.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万15万11万
16.3万人
13.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 162,834 -2.3% -
2030 158,107 -5.1% -
2035 152,902 -8.3% -
2040 147,363 -11.6% -
2045 141,538 -15.1% -
2050 135,644 -18.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

磐田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
30地点
平均公示価格
5.0/㎡
住宅地 平均
4.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
磐田市今之浦３丁目１２番６外 9.5/㎡ -0.2% 店舗 磐田 1600m
磐田市国府台字桜新田２７番１６ 8.5/㎡ +1.2% 住宅 磐田 1500m
磐田市新貝字大犬間１９７２番３３ 7.9/㎡ +0.6% 住宅 御厨 830m
磐田市鳥之瀬１２３番１ 7.4/㎡ -0.1% 店舗 磐田 1300m
磐田市城之崎４丁目１２番１７ 7.4/㎡ +0.8% 住宅 磐田 2100m
磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ 7.1/㎡ +0.6% 住宅 御厨 2000m
磐田市下本郷字村中２６６番１０５ 7.0/㎡ +0.7% 住宅 豊田町 600m
磐田市中泉字上野１２７１番７ 6.5/㎡ +0.3% 空地 磐田 1000m
磐田市中泉字川東１３６３番１８外 6.3/㎡ -0.9% 住宅,店舗 磐田 300m
磐田市見付字茨気１５８６番３０ 6.3/㎡ +0.8% 住宅 磐田 3600m
磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ 6.2/㎡ +0.6% 住宅 御厨 2900m
磐田市今之浦１丁目１０番３ 6.0/㎡ -0.2% 住宅 磐田 1400m
磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 5.8/㎡ - 店舗 磐田 1600m
磐田市二之宮字中小路１４１９番１ 5.7/㎡ - 住宅 磐田 530m
磐田市中泉字院内下２０１６番６ 5.7/㎡ - 住宅 磐田 1100m
磐田市池田字近道下１０７８番１ 5.4/㎡ -0.5% 住宅 豊田町 3000m
磐田市富丘字原新田８０２番３外 5.3/㎡ - 住宅 磐田 3000m
磐田市豊島字雲雀１４９４番６ 5.1/㎡ - 住宅 磐田 2500m
磐田市森本字堤外１８５６番 3.9/㎡ -0.5% 住宅 豊田町 1900m
磐田市平間字堤外１４６５番３８ 3.4/㎡ -0.6% 住宅 豊田町 4400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

磐田市の主要駅

磐田 ㎡7.9 | 4000件 豊田町 ㎡6.2 | 1428件 御厨(静岡) ㎡7.6 | 328件 豊岡(静岡) ㎡2.7 | 29件 袋井 ㎡4.0 | 8件 掛川 ㎡6.0 | 4件 浜松 ㎡6.3 | 3件 敷地 ㎡3.4 | 3件