斐川町上庄原の土地相場
島根県出雲市斐川町上庄原 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,508円高くなります。
4m未満
20件
5万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
35件
14万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
28件
11万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
南西
14件
12万/坪
北東
22件
12万/坪
南東
15件
7万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北西
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
776
取引実績
73件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町上庄原は出雲市内81地区中55位（上位32%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の神西沖町とは2%の差。
お手頃帯（55〜81位）
55
斐川町上庄原 ◀
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6.7/坪