多伎町久村の土地相場

Name: 多伎町久村の土地相場データ（出雲市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県出雲市多伎町久村 | 19件の成約データ

島根県出雲市多伎町久村の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多伎町久村の土地

19件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

27,391円/坪

推定総額

233万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,660円高くなります。

4m未満

3万/坪

4件

4〜6m

7万/坪

5件

6〜8m

7万/坪

4件

8m以上

3万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて8%の差があります。

不整形

4万/坪

3件

ほぼ整形

4万/坪

7件

ほぼ長方形

4万/坪

6件

道路の方位と坪単価

南東

8万/坪

5件

北西

3万/坪

3件

南

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。

その他

8件

住宅

3件

出雲市平均 - → 多伎町久村 3.3/坪(1.0/㎡) 出雲市内 78位/81地区

平均坪単価

3.3/坪

1.0/㎡

平均価格

440

取引実績

19件

平均面積

142坪

470㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

20082012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で63.7%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

8件

500〜1000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 830円 302坪〜（1000㎡〜） 2.7/坪

2024年第2四半期 15円 9坪〜（30㎡〜） 1.7/坪

2021年第1四半期 87円 60坪〜（200㎡〜） 1.4/坪

2019年第1四半期 100円 59坪〜（195㎡〜） 1.7/坪

2016年第2四半期 33円 39坪〜（130㎡〜） 0.8/坪

2016年第2四半期 490円 185坪〜（610㎡〜） 2.7/坪

2016年第2四半期 390円 45坪〜（150㎡〜） 8.6/坪

2016年第1四半期 800円 233坪〜（770㎡〜） 3.4/坪

2015年第4四半期 270円 100坪〜（330㎡〜） 2.7/坪

2015年第4四半期 150円 56坪〜（185㎡〜） 2.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（出雲市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	174,731	-
2016	174,948	-
2018	175,790	+45
2020	174,684	+375
2022	173,835	-129
2023	172,607	-152

所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%

出雲市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

出雲市の土地マップ

出雲市内のエリアランキング

多伎町久村は出雲市内81地区中78位（上位4%）。坪単価3.3/坪。 1つ上の湖陵町大池とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 姫原

25.8/坪

+688%

27 上塩冶町

9.6/坪

+195%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 平田町

9.4/坪

+188%

54 神西沖町

6.8/坪

+109%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 斐川町上庄原

6.7/坪

+105%

56 斐川町求院

6.6/坪

+103%

57 大社町北荒木

6.6/坪

+101%

58 知井宮町

6.4/坪

+97%

59 国富町

6.3/坪

+93%

60 神門町

6.1/坪

+88%

61 西代町

6.0/坪

+85%

62 矢尾町

5.5/坪

+68%

63 大島町

5.4/坪

+64%

64 斐川町神氷

5.4/坪

+64%

65 荒茅町

5.3/坪

+61%

66 大社町杵築西

5.2/坪

+59%

67 大社町中荒木

5.0/坪

+52%

68 湖陵町三部

4.8/坪

+48%

69 大社町杵築東

4.6/坪

+41%

70 湖陵町板津

4.6/坪

+39%

71 大社町入南

4.4/坪

+34%

72 大社町杵築北

4.0/坪

+23%

73 東福町

4.0/坪

+22%

74 西園町

3.8/坪

+16%

75 外園町

3.6/坪

+11%

76 湖陵町差海

3.4/坪

+5%

77 湖陵町大池

3.3/坪

+1%

78 多伎町久村 ◀

3.3/坪

―

79 多伎町多岐

3.2/坪

-3%

80 上島町

2.8/坪

-13%

81 多伎町口田儀

2.5/坪

-24%

最寄り駅の相場

多伎町久村の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。