多伎町久村の土地相場
島根県出雲市多伎町久村 | 19件の成約データ
島根県出雲市多伎町久村の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多伎町久村の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
27,534円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
440
取引実績
19件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で63.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
15円
9坪〜（30㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
87円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
33円
39坪〜（130㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
490円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
多伎町久村は出雲市内81地区中78位（上位4%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の湖陵町大池とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）