神西沖町の土地相場
島根県出雲市神西沖町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,969円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
東
8件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
西
6件
11万/坪
北
7件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
南
4件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
538
取引実績
46件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
神西沖町は出雲市内81地区中54位（上位33%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の斐川町富村とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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神西沖町 ◀
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6.8/坪