斐川町荘原の土地相場
島根県出雲市斐川町荘原 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市斐川町荘原の土地相場は坪単価2万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
斐川町荘原の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
84,484円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
686
取引実績
130件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
185坪〜（610㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
3,600円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
840円
109坪〜（360㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町荘原は出雲市内81地区中50位（上位38%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）