東園町の土地相場
島根県出雲市東園町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市東園町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東園町の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
54,986円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「店舗」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
728
取引実績
22件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920112013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2020年は坪2万円へ、11年間で84.9%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
770円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
東園町は出雲市内81地区中43位（上位47%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の下古志町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）