松寄下町の土地相場
島根県出雲市松寄下町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,764円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
38件
15万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
43件
16万/坪
長方形
15件
12万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ台形
13件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
南
6件
16万/坪
南東
17件
15万/坪
北西
21件
13万/坪
西
3件
13万/坪
北
8件
12万/坪
北東
12件
12万/坪
南西
13件
12万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
906
取引実績
90件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で58.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
34円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
15円
14坪〜（45㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
松寄下町は出雲市内81地区中30位（上位63%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の矢野町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
30
松寄下町 ◀
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9.1/坪