松寄下町の一戸建て相場
島根県出雲市松寄下町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松寄下町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,356万円
うち土地分
1,784万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,134
取引実績
38件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第4四半期
970円
130㎡〜
7.5
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2022年第3四半期
650円
230㎡〜
2.8
2022年第3四半期
1,400円
570㎡〜
2.5
2022年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2021年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2020年第4四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
松寄下町は出雲市内48地区中29位（上位40%）。
単価6.9。
1つ上の塩冶町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）