武志町の一戸建て相場
島根県出雲市武志町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
武志町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,517万円
うち土地分
1,945万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,458
取引実績
18件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2023年第1四半期
4,000円
700㎡〜
5.7
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,300円
810㎡〜
1.6
2020年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2020年第1四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2019年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2018年第2四半期
900円
175㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
武志町は出雲市内48地区中21位（上位56%）。
単価7.8。
1つ上の小山町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）