矢野町の一戸建て相場
島根県出雲市矢野町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
矢野町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,734万円
うち土地分
2,162万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲75.1%
平均価格
3,400
取引実績
13件
平均面積
652㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
5万
'08'09'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2024年第3四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,800円
760㎡〜
2.4
2022年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2022年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2022年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2020年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2020年第2四半期
2,400円
1900㎡〜
1.3
2018年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2015年第1四半期
2,700円
890㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
矢野町は出雲市内48地区中16位（上位67%）。
単価8.7。
1つ上の灘分町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）