大津新崎町の一戸建て相場
島根県出雲市大津新崎町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均10,175。鉄骨造（5,928）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
10,175
鉄骨造
3件
5,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
9,239
150㎡以上
8件
10,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
9,786
6〜8m
4件
4,363
8m以上
7件
10,652
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,523
取引実績
15件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
14万
'12'15'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
380㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第1四半期
7,700円
1500㎡〜
5.1
2021年第3四半期
2,200円
670㎡〜
3.3
2021年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2020年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2020年第3四半期
900円
280㎡〜
3.2
2020年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大津新崎町は出雲市内49地区中14位（上位71%）。
単価9.3。
1つ上の姫原とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）