西平田町の一戸建て相場
島根県出雲市西平田町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,785
150㎡以上
3件
11,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
8,696
8m以上
4件
6,825
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,860
取引実績
10件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
13万
'10'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第4四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2021年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2020年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2020年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2020年第1四半期
1,500円
660㎡〜
2.3
2018年第1四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2016年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2010年第1四半期
5,800円
1300㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
西平田町は出雲市内49地区中11位（上位78%）。
単価9.8。
1つ上の渡橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）