斐川町出西の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町出西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
斐川町出西の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,001万円
うち土地分
1,429万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,267
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
15万
'08'13'14'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第2四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2021年第1四半期
400円
430㎡〜
0.9
2020年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2020年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2019年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町出西は出雲市内48地区中10位（上位79%）。
単価9.8。
1つ上の渡橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）