灘分町の一戸建て相場
島根県出雲市灘分町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市灘分町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,496。木造（3,839）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,496
木造
11件
3,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,272
150㎡以上
7件
5,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
4,888
8m以上
10件
4,302
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,454
取引実績
14件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
1万
'08'09'10'13'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
37
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
260円
195㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,000円
850㎡〜
1.2
2019年第2四半期
480円
330㎡〜
1.5
2018年第4四半期
630円
220㎡〜
2.9
2018年第4四半期
1,200円
450㎡〜
2.7
2017年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2013年第4四半期
440円
330㎡〜
1.3
2010年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2010年第3四半期
5,000円
650㎡〜
7.7
2009年第3四半期
1,700円
940㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
灘分町は出雲市内49地区中16位（上位67%）。
単価9.2。
1つ上の塩冶有原町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
灘分町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。