灘分町の一戸建て相場
島根県出雲市灘分町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
灘分町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,690万円
うち土地分
1,118万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,643。木造（971）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,454
取引実績
14件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
1万
'08'09'10'13'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
37
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
260円
195㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,000円
850㎡〜
1.2
2019年第2四半期
480円
330㎡〜
1.5
2018年第4四半期
630円
220㎡〜
2.9
2018年第4四半期
1,200円
450㎡〜
2.7
2017年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2013年第4四半期
440円
330㎡〜
1.3
2010年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2010年第3四半期
5,000円
650㎡〜
7.7
2009年第3四半期
1,700円
940㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
灘分町は出雲市内48地区中15位（上位69%）。
単価9.2。
1つ上の塩冶有原町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）