灘分町の土地相場
島根県出雲市灘分町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市灘分町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.9%。
推定相場
灘分町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,805円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
453
取引実績
34件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で61.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
灘分町は出雲市内81地区中37位（上位54%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の平野町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）