斐川町富村の土地相場
島根県出雲市斐川町富村 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,844円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて146%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
南
4件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
東
5件
10万/坪
北西
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
712
取引実績
33件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町富村は出雲市内81地区中53位（上位35%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の東神西町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
斐川町富村 ◀
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6.9/坪