斐川町美南の土地相場
島根県出雲市斐川町美南 | 14件の成約データ
島根県出雲市斐川町美南の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
斐川町美南の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
88,359円/坪
推定総額
707万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,026
取引実績
14件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、13年間で+118.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2012年第4四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町美南は出雲市内81地区中47位（上位42%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の斐川町直江とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）