姫原の土地相場
島根県出雲市姫原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市姫原の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
姫原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
338,303円/坪
推定総額
2,368万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,012
取引実績
22件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
310円
24坪〜（80㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
5,400円
245坪〜（810㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2015年第1四半期
8,900円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6/坪
2014年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
姫原は出雲市内81地区中1位（上位99%）。
坪単価25.8/坪。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）