塩冶町の土地相場
島根県出雲市塩冶町 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,538円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
68件
19万/坪
6〜8m
47件
23万/坪
8m以上
37件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（15万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
24件
21万/坪
ほぼ長方形
45件
20万/坪
長方形
33件
20万/坪
ほぼ台形
32件
18万/坪
不整形
25件
17万/坪
台形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
33件
21万/坪
北東
21件
21万/坪
北西
25件
20万/坪
東
14件
19万/坪
南西
22件
19万/坪
南
22件
19万/坪
西
21件
18万/坪
北
10件
16万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
34件
店舗
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,250
取引実績
176件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2025年第4四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2025年第3四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶町は出雲市内81地区中14位（上位83%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の塩冶有原町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
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塩冶町 ◀
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12.7/坪
塩冶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 出雲市 1000m |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）