姫原町の土地相場
島根県出雲市姫原町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市姫原町の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
姫原町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,383円/坪
推定総額
1,436万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,277
取引実績
24件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200920112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2016年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2016年第1四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2015年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2014年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2013年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
姫原町は出雲市内81地区中5位（上位94%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の駅南町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）