今市町北本町の土地相場
島根県出雲市今市町北本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県出雲市今市町北本町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今市町北本町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
231,228円/坪
推定総額
2,081万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,794
取引実績
25件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪10万円へ、15年間で42.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2020年第1四半期
4,700円
239坪〜（790㎡〜）
19.7/坪
2018年第1四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2013年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
今市町北本町は出雲市内81地区中2位（上位98%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の姫原とは26%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）